Aidat Hangi Tarafa Aittir? Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?
Apartman ve site aidatlarının kim tarafından ödeneceği, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir. Kiracı ve malikin sorumluluklarını tek tek açıklıyoruz.
Apartman ve site aidatlarının kim tarafından ödeneceği, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir. Kiracı ve malikin sorumluluklarını tek tek açıklıyoruz.
Aidat; apartman, site veya işyerine ait ortak yaşam alanlarının düzenli olarak işletilebilmesi için toplanan gider payıdır. Bu giderler Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 çerçevesinde belirlenir.
Aidatın içinde şunlar bulunabilir:
Bu giderlerin büyük bölümü işletme gideri olarak kabul edilir ve kural olarak kiracı tarafından ödenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kiracının ödemekle yükümlü olduğu giderler şunlardır:
Bunlar kiracının yaşamaktan kaynaklı giderler olduğundan, ödemesi kiracıya aittir.
Ev sahiplerinin ödemesi gereken aidat kalemleri ise farklıdır. Kanuna göre malikin sorumluluğunda olan giderler şöyledir:
Bu tür masraflar kiracının sorumluluğunda değildir. Malik ödemek zorundadır.
Evet. Aidat borcunda malik asıl sorumlu kişidir. Yönetim, borcu doğrudan ev sahibine tahakkuk ettirebilir.
Kiracı ödemeyi aksatırsa yönetim şu yolları izleyebilir:
Ev sahibi ise borcu kiracıdan tahsil edebilir; fakat aidat borcunun hukuki muhatabı malik olduğundan yönetim ev sahibine yönelebilir.
Ev sahibi, aidatın kiracıya ait olan kısmını sözleşme hükümlerine dayanarak isteyebilir. Ancak “demirbaş” ve “büyük onarım” gibi kiracıya ait olmayan giderleri kiracıdan talep edemez.
Aidat artışları, site yönetiminin yıllık genel kurulunda belirlenir. Kiracı artışa uymak zorundadır; ancak artışın makul olması ve yönetim kararının resmi olması gerekir.
Keyfi aidat artışları kiracı tarafından reddedilebilir.
Aidat borcu, kira borcu gibidir ve kiracı iki haklı ihtar veya icra takibi sonucunda tahliye edilebilir.
Özellikle:
tahliye sürecini tetikleyebilir.
Evet. Kiracı, yönetimden şu belgeleri talep edebilir:
Bu sayede aidatın nereye harcandığını detaylı olarak görebilir.
Hayır. Örneğin:
talep edilemez. Yönetimin sağlamadığı hizmet için aidat çıkarması hukuka aykırıdır.
Aidat konusunda ihtilaf çıkarsa:
dava açabilir.
Özetle:
Kiracı ile ev sahibi arasında yazılı sözleşme yapılması, hangi giderlerin kime ait olduğunun açıkça belirtilmesi her zaman daha sağlıklı olacaktır.
