Kira artışı hakkında sık sorulan sorular
Aşağıdaki yanıtlar genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kira sözleşmesinin süresi, sözleşmedeki özel hükümler ve somut uyuşmazlığın özellikleri farklı sonuçlar doğurabilir.
1. Kira artış oranı her ay değişir mi?
TÜİK, tüketici fiyat endeksi verilerini her ay açıklar. Kira yenilemelerinde dikkate alınan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi de yeni veriyle birlikte farklılaşabilir.
Bu nedenle sözleşmesi farklı aylarda yenilenen kiracılar için uygulanabilecek üst sınır aynı olmayabilir.
2. Kira artışında hangi enflasyon oranı kullanılır?
Kira artışında aylık enflasyon veya yalnızca yıllık TÜFE oranı doğrudan kullanılmaz.
Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenen dönemlerinde genel olarak 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı dikkate alınır.
3. Kira artışında yasal üst sınır nedir?
Yenilenen kira dönemlerine ilişkin taraflar arasındaki anlaşmalar, genel olarak bir önceki kira yılındaki 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını aşmamak koşuluyla geçerlidir.
Taraflar, bu sınırdan daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabilir.
4. Ev sahibi TÜFE sınırının üzerinde zam isteyebilir mi?
Ev sahibinin bir artış talebinde bulunması ile bu talebin hukuken geçerli olması aynı şey değildir. Yenilenen dönem kira artışı genel olarak kanuni sınır çerçevesinde değerlendirilir.
Ancak kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi unsurlar da gündeme gelebilir.
5. Kiracı daha düşük bir artış oranı uygulayabilir mi?
Taraflar yasal üst sınırın altında bir artış oranı üzerinde anlaşabilir. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmiş olması halinde sözleşme hükmünün ayrıca incelenmesi gerekir.
Kiracının artış oranını tek taraflı belirlemesi ise uyuşmazlık doğurabilir.
6. Çatılı iş yeri kiralarında farklı oran uygulanabilir mi?
Çatılı iş yeri kiralarında da Türk Borçlar Kanunu’nun kira bedeline ilişkin hükümleri dikkate alınır.
Tarafların tacir olması veya sözleşmenin ticari nitelik taşıması, kira artışı bakımından sınırsız sözleşme özgürlüğü bulunduğu anlamına gelmez.
7. Beş yılı geçen kira sözleşmelerinde ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli yalnızca TÜFE oranına göre değerlendirilmeyebilir.
Hâkim; TÜFE değişimini, kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti birlikte değerlendirerek kira bedelini belirleyebilir.
8. Kiracı artış oranını kabul etmezse ne olur?
Taraflar yeni dönem kira bedelinde anlaşamazsa, şartları oluşmuşsa kira bedelinin tespiti talep edilebilir.
Kira tespit talebinin hangi döneme etkili olacağı; sözleşmedeki artış hükmü, bildirim zamanı, dava tarihi ve yenileme dönemi gibi unsurlara bağlıdır.
9. Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira bedelinin tespitine ilişkin dava hukuken her zaman açılabilse de, belirlenecek bedelin hangi kira döneminden itibaren uygulanacağı süre ve bildirim şartlarına bağlıdır.
Bu nedenle dava açılmadan önce sözleşme tarihi, yenileme dönemi ve yapılan bildirimler birlikte incelenmelidir.
10. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?
İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin kanuni istisna dışında, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.
Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa son tutanağın düzenlenmesinden sonra dava yoluna başvurulabilir.
11. Arabuluculuk başvurusu nereye yapılır?
Başvuru, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına yapılabilir. Arabuluculuk bürosu bulunmayan yerlerde görevlendirilen sulh hukuk mahkemesi yazı işleri birimi başvuruyu alabilir.
12. Kira hesaplama sonucu hukuken bağlayıcı mıdır?
Hayır. İnternet sitesindeki hesaplama sonucu, girilen kira bedeli ve artış oranına göre matematiksel bir sonuç üretir.
Sözleşmenin süresi, özel hükümler, tarafların anlaşmaları ve somut uyuşmazlık farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebilir.
Ücretsiz kira hesaplama
Yeni kira tutarınızı öğrenin
Mevcut kira bedelinizi ve yenileme dönemini girerek artış tutarını saniyeler içinde hesaplayın.
