Ev Sahibi Evi Satmak İçin Kiracıya Evi Gösterebilir mi?

01 Aralık 2025 — Kira Hukuku Rehberi

Ev sahibi evi satmak için kiracıdan evi alıcılara göstermesini istiyebilir mi?

Ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri, kiracının oturduğu evi satmak istediklerinde evi potansiyel alıcılara gösterme haklarının olup olmadığıdır. Kiracılar ise bu durumda evin sık sık gösterilmesi nedeniyle rahatsız olabileceklerini düşünürler. Bu konu, 2025 yılı itibarıyla Türk Borçlar Kanunu’nun güncel hükümleri çerçevesinde oldukça net şekilde düzenlenmiştir.

📌 TBK 319: Kiracının “Gösterme Yükümlülüğü” Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi, kiracının kiralananı:

gibi durumlarda, ev sahibinin veya yetkilendirdiği kişilerin eve girmesine “makul ölçülerde” izin vermesi gerektiğini düzenler.

Ancak bu hak sınırsız değildir. Ev sahibi istediği zaman, istediği kadar, gün içinde defalarca eve giremez. Yasaya göre gösterme hakkının çerçevesi makul zaman, makul sıklık ve önceden haber verme şartlarına bağlıdır.

⏰ Ev Sahibi Kiracıya Hangi Saatlerde Evi Gösterebilir?

Hukuken kabul edilen “makul saatler” şunlardır:

Gece geç saatlerde, sabah erken saatlerde veya kiracının iş saatine denk gelen zamanlarda ev gösterilmesi hukuken makul kabul edilmez.

📞 Ev Sahibi Kiracıya Ne Kadar Önceden Haber Vermelidir?

Standart kabul edilen bildirim süreleri:

Kiracıya “Şimdi geldik, evi göstereceğiz” şeklinde ani baskın yapılması tamamen yasaya aykırıdır.

🤝 Kiracı Göstermeye İzin Vermek Zorunda mı?

Evet, ancak makul şekilde. Kiracı:

engel olamaz.

Ama aynı şekilde:

izin vermek zorunda değildir.

📌 Kiracı “Ben evde olmayacağım, göstermeye izin vermiyorum” diyebilir mi?

Kiracı evde olmayacaksa iki seçenek ortaya çıkar:

Kiracının tamamen “Ben asla izin vermem” deme hakkı yoktur. Bu, TBK 319’a aykırıdır ve tazminat sorumluluğu doğurabilir.

🚫 Kiracı Ev Sahibinin Gösterme Talebini Reddedebilir mi?

Bazı durumlarda evet.

Kiracı şu durumlarda gösterime izin vermeyebilir:

Bu gibi durumlarda kiracı yazılı şekilde daha uygun bir gün ve saat belirleyebilir.

📌 Kiracı Gösterime Sürekli Engel Olursa Ne Olur?

Ev sahibi şu yollara başvurabilir:

Ancak yine de ev sahibi zorla eve giremez, kapıyı açamaz, çilingir çağıramaz. Bu hareketler hem hukuka aykırıdır hem de ceza gerektirir.

🏠 Kiracı Varken Ev Satılırsa Kiracı Çıkmak Zorunda mı?

Evi satın alan yeni malik, kiracıya karşı TBK 351 gereği 6 ay içinde tahliye hakkını kullanabilir.

Kiracı:

Yeni malik 6 ay içinde kendi kullanım ihtiyacı için tahliye açabilir.

📌 Evi Satın Alan Kişi Kiracıya Karşı Sözleşmeyi Devralır

Yeni malik önceki ev sahibinin kira sözleşmesindeki tüm hak ve yükümlülüklerini devralır.

Kiracı bu süreçte ödemelerini eski ev sahibine değil yeni malike yapmaya başlar.

⚖️ Sık Sorulan Sorular

1) Kiracı evde yokken ev sahibi evi gösterebilir mi?

Hayır. Kiracı açıkça anahtar bırakmadığı sürece izin yoktur. İzinsiz giriş suçtur.

2) Ev sahibi evi her gün gösterebilir mi?

Hayır. Makul sıklık ilkesi esastır. Günde 1’den fazla gösterim makul kabul edilmez.

3) Kiracı evi dağınık bırakabilir mi?

Kiracının temizleme zorunluluğu yoktur, ancak kötü niyetli engelleme hale gelirse tazminat konusu olabilir.

4) Emlakçıyla eve gelmek için izin gerekir mi?

Evet. Ev sahibi → kiracıya önceden haber vermek zorundadır.

5) Ev sahibi çilingirle kapıyı açtırırsa ne olur?

Konuta izinsiz giriş suçu oluşur (TCK 116).

📌 Sonuç: Ev Gösterme Hakkı → “Var”, Ama Sınırsız Değil

Ev sahibinin evi satmak için kiralananı göstermesi yasalarca tanınmış bir haktır. Ancak bu hakkın uygulanabilmesi için:

gereklidir. Kiracı ise bu sürece makul ölçüde katılmak zorundadır.