kirahesaplama.com.tr

Ev Satılırsa Kiracının Sözleşmesi Devam Eder mi?

Evet. Türk Borçlar Kanunu’na göre evin satılması kiracının sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez. Kiracı yeni malik ile sözleşmeye devam eder ve kira şartları aynen korunur.

Yeni malik, eski ev sahibinin yerine geçer ve sözleşmenin tarafı olur. Bu nedenle kiracı, “Ev satıldı hemen çık!” gibi taleplerle karşılaşırsa bunun yasal bir geçerliliği yoktur.

Yeni Malik Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?

Yeni malikin kiracıyı tahliye edebilmesi için kanun tarafından belirlenmiş bazı şartlar vardır. Bu şartların en bilineni “6 ay kuralı” olarak bilinir.

Yeni malik:

• Evi kendisi kullanacaksa,
• Eşi veya çocukları kullanacaksa,
• Bakıma muhtaç ebeveyni kullanacaksa,
• İhtiyaç nedeniyle tahliye gerekçesi varsa

kiracıya karşı tahliye davası açabilir.

6 Ay Kuralı Nedir?

Ev yeni bir malike satıldığında, yeni malik kiracıya noter yoluyla yazılı bildirim göndermelidir. Bu bildirimin ardından kiracıya en az 6 ay süre tanınır.

Buna “6 aylık tahliye süresi” denir.

Kuralın işleyişi şöyledir:

• Tapu devri olur.
• Yeni malik kiracıya noter ihtarnamesi gönderir.
• İhtarın tebliğ tarihinden itibaren 6 ay beklenir.
• 6 ay dolunca tahliye davası açılabilir.

Bu süre dolmadan tahliye davası açılamaz.

Yeni Malik Bildirim Göndermezse Ne Olur?

Yeni malik bildirim göndermezse, 6 aylık tahliye hakkı kullanılmamış olur. Bu durumda tahliye ancak bir sonraki kira sözleşmesi yılının sonunda yapılabilir.

Yani kiracının en az 1 yıl daha oturma hakkı vardır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Şartları

Yeni malikin tahliye talebi keyfi olamaz. Kanun bu hakkın kullanılmasını ciddi şekilde sınırlandırmıştır. Tahliye için şu koşullar aranır:

• Konut veya işyeri ihtiyacı gerçek olmalı,
• Sürekli ve samimi olmalı,
• Geçici ihtiyaç olmamalı.

Mahkemeler “ihtiyaç var mı?” sorusunu çok detaylı inceler.

Yeni Malik Tahliye Davası Açarsa Kiracı Ne Kadar Sürede Çıkar?

Dava sürecine göre değişmekle birlikte ortalama:

• 6 ay bekleme süresi,
• + 6–12 ay dava süreci,
• + 1–3 ay icra süreci

toplamda tahliye 1–2 yıl sürebilir.

Satılan Evde Kiracıya Yeni Sözleşme Yapılabilir mi?

Evet, taraflar anlaşırsa yeni malik ile kiracı yeni bir kira sözleşmesi imzalayabilir. Bu durumda tüm şartlar yeniden belirlenebilir.

Kira Artışını Yeni Malik Belirler mi?

Evet. Eski sözleşme devam ettiği için artış oranı:

• Türk Borçlar Kanunu’ndaki TÜFE sınırı

Kuralına göre yapılır.

Ev Satıldıktan Sonra Kiracı Kime Kira Öder?

Tapu devrinden sonra kira yeni malike ödenmelidir. Ancak kiracının yeni malikten:

• Banka hesap bilgilerini,
• Tebligat adresini,
• İletişim bilgilerini

yazılı olarak talep etme hakkı vardır.

Kiracı Satıştan Haberdar Edilmek Zorunda mı?

Yasa gereği kiracının satış sürecinden haberdar edilmesi zorunlu değildir. Ancak yeni malik ile iletişim kurulması için tapu devrinden sonra bildirimin yapılması gerekir.

Yeni Malik Kiracıyı Hemen Çıkaramaz

Bunun altını özellikle çizmek gerekir: Hiçbir malik kiracıyı aynı gün, aynı hafta veya aynı ay çıkaramaz.

Kiracının Hakları

• 6 ay boyunca tahliye edilemez.
• Kira sözleşmesi geçerlidir.
• Tahliye ancak mahkeme kararı ile olur.
• Ev gösterme süreçleri belirli kurallara tabidir.

Ev Gösterme Süreci Nasıl Olur?

Ev satıldıktan sonra yeni malik veya emlakçı evi görmek isteyebilir. Ancak:

• Günde makul sayıda gösterim yapılabilir.
• Kiracının özel hayatına saygı gösterilmelidir.
• Saatler kiracıya uygun olmalıdır.

Sonuç: Kiracı Güvence Altında

Ev satıldığında kiracı mağdur olmaz. Sözleşmesi korunur ve yeni malik kanuni süreleri beklemek zorundadır. Kiracının tahliye edilmesi için:

• Noter bildirimi,
• 6 ay bekleme süresi
• Ardından dava açılması

zorunludur. Bu nedenle kiracı, ev satılsa bile yasal hakları çerçevesinde korunmaktadır.