kirahesaplama.com.tr

Kira Beyannamesi Nedir? Kimler Vermek Zorundadır?

Türkiye’de kira geliri elde eden herkes belirli koşullarda vergi ödemek ve bu geliri Maliye Bakanlığı’na bildirmek zorundadır.

Beyanname, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) sistemi üzerinden verilen resmi bir bildirimdir. Her yıl Mart ayında hazırlanır, Nisan ayında ödenir. Konut ve işyeri kiraları için süreç farklı işler.

Kira Gelir Vergisi İstisnası (2025 Güncel)

2025 yılında konut kira geliri istisnası yaklaşık olarak şu aralıktadır:

• Konut kira geliri: ~33.000 TL’ye kadar vergiden muaf
• İşyeri kira gelirinde istisna yoktur.

Bu tutarın üzerinde gelir elde eden herkes beyanname vermek zorundadır.

Kira Beyannamesi Nasıl Verilir? (Adım Adım)

1) e-Devlet’e giriş yapın

e-Devlet → Gelir İdaresi Başkanlığı → Hazır Beyan Sistemi’ne giriş yapılır.

2) “Kira Geliri” seçeneğini işaretleyin

Sistem otomatik olarak banka bildirimlerini ve geçmiş kayıtları tarar.

3) Kiralanan taşınmazı seçin

• Konut mu?
• İşyeri mi?
• Birden fazla taşınmaz varsa hepsi ayrı eklenir.

4) Yıllık kira tutarını girin

Bankaya yatan toplam kira tutarı yıllık olarak yazılır.

5) Gider yöntemi seçilir

• Götürü Gider (Basit): Gelirin %15’i otomatik gider kabul edilir.
• Gerçek Gider: Aidat, bakım, amortisman gibi belgeli giderler düşülür.

6) Beyanname onaylanır

7) Vergi iki taksit halinde ödenir

Mart ve Temmuz aylarında ödeme yapılır.

Kira Geliri Beyan Etmezsem Ne Olur?

• Vergi ziyaı cezası
• Gecikme faizi
• Banka bildirimleri nedeniyle yakalanma oranı %95’tir

Sonuç

Kira geliri vergisi, Maliye’nin en sık takip ettiği alanlardan biridir. Bu nedenle beyannameyi doğru, eksiksiz ve zamanında vermek hem ceza riskinden korur hem de yasal yükümlülükleri yerine getirmenizi sağlar.