kirahesaplama.com.tr

Yeni Düzenleme: Kira Ödemeleri Artık Bankadan Yapılmak Zorunda

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile MASAK'ın sıkılaştırdığı takip sistemi sayesinde 2024’ten itibaren tüm kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması zorunlu hale geldi. Konut ve işyeri kiralarının elden ödenmesi artık kabul edilmiyor ve hukuken geçersiz sayılıyor.

Neden Bankadan Ödeme Zorunlu Oldu?

• Kayıt dışı kira gelirini engellemek
• Ev sahibinin vergi kaçırmasını önlemek
• Kiracının “ödeme yaptım” ispatını kolaylaştırmak
• Kara para aklama ve suç gelirlerini engellemek
• Tüm kira akışlarını MASAK tarafından takip edilebilir hale getirmek

Elden Kira Ödemek Yasak mı?

Evet, tamamen yasaktır. Elden ödenen kira hukuken geçerli değildir ve kiracı ödeme yaptığını ispatlayamaz. Aynı zamanda ev sahibi için ağır cezalar doğurur.

Elden Kira Almanın Cezası Nedir?

Vergi Usul Kanunu’na göre elden kira alan ev sahibine:

• 300.000 TL’ye kadar özel usulsüzlük cezası
• Vergi kaçırma cezası
• Gecikme faizi
• MASAK incelemesi

Kiracı Elden Ödeme Yaparsa Suç İşlemiş Olur mu?

Kiracı doğrudan suç işlemiş sayılmaz ancak vergi cezasına ortak olur. Ayrıca ileride “kira ödemedin” iddiası karşısında hiçbir şekilde kendini koruyamaz.

Ev Sahibi IBAN Vermek Zorunda mı?

Evet, ev sahibi kendi adına kayıtlı bir IBAN vermek zorundadır.

Şunlar artık yasadışı kabul edilir:

• “Elden getir” demek
• “Başkasının IBAN’ına yatır” demek
• “IBAN vermiyorum” demek
• “Şirkete yatır” demek

Ev Sahibi IBAN Vermezse Kiracı Ne Yapabilir?

• Noterden ihtarname gönderebilir
• PTT “konutta ödemeli” sistem ile ödeme yapabilir
• Arabuluculuk sistemine yatırabilir
• Mahkeme sürecine başvurabilir

Hangi Kira Türleri Bankadan Ödenmek Zorunda?

• Konut kiraları → zorunlu
• İşyeri kiraları → zorunlu
• Depo, arsa, dükkân, ofis → zorunlu
• Kooperatif kiraları → zorunlu

Kira Ödemesi Açıklaması Nasıl Olmalı?

Banka açıklamasına mutlaka şu yazılmalıdır:

“2025 Ocak Ayı Konut Kirası”

Kira Ödemesi Belgesi Tutmak Neden Önemli?

Her ödeme bankada kayıtlı olduğundan kiracı:

• Haksız tahliye girişimlerinden korunur
• “Kira ödenmedi” iddiası çürütülür
• Tüm ödeme geçmişi hukuken geçerli olur

Sonuç

2025 yılı itibarıyla Türkiye’de kira ödemeleri için banka kullanımı zorunlu hale gelmiş ve elden kira ödeme dönemi tamamen kapanmıştır. Kiracı ve ev sahibinin hukuki sorun yaşamaması için tüm ödemelerin banka üzerinden yapılması şarttır.