kirahesaplama.com.tr

Kiracının Ölümü Kira Sözleşmesini Otomatik Sona Erdirmiş midir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi kişiye bağlı bir sözleşme değildir. Bu nedenle kiracının ölmesi, sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmez. Kiracının ölümü sonrası sözleşme:

• Varislerine geçer,
• Varisler kiralananı kullanmaya devam edebilir,
• Varisler isterse fesih hakkını kullanabilir.

Sözleşme, ölüm nedeniyle değil, ancak varislerin feshi veya ev sahibinin yasal nedenlere dayanarak talepte bulunmasıyla sona erer.

Varisler Kira Ödemekle Yükümlü Müdür?

Evet. Kiracı öldüğünde:

• Mevcut kira borçları,
• Doğan yeni kira borçları,
• Gecikme faizleri,
• Aidat ve ortak giderler

mirasçılara geçer. Varisler reddi miras yapmışsa borçlardan sorumlu olmazlar.

Ev Sahibi Kiracının Ölümü Nedeniyle Tahliye Talep Edebilir mi?

Sadece kiracının ölümü tahliye sebebi değildir. Ancak ev sahibi şu durumlarda tahliye talep edebilir:

• Varisler kira ödemiyorsa,
• Kiralananı boşaltmak istiyorsa ancak varisler çıkmıyorsa,
• Tahliye taahhütnamesi varsa,
• Ev sahibinin ihtiyaç durumu oluşmuşsa.

Varisler Evi Kullanmayacaksa Ne Yapmalı?

Varisler evi kullanmayacaksa kira sözleşmesini feshedebilir. Bunun için:

• Ev sahibine yazılı bildirim,
• Tercihen noter aracılığıyla tebligat,
• Anahtar teslim tutanağı

gereklidir.

Kiracının Eşyaları Ne Olacak?

Kiracının evde bırakılan tüm eşyaları mirasın bir parçasıdır. Ev sahibi bu eşyaları:

• Keyfi olarak atamaz,
• Satamaz,
• Zarar verirse tazmin sorumluluğu doğabilir.

Depozito Nasıl İşler?

Ölüm halinde depozito aynen korunur ve:

• Varsa kira borcu düşülür,
• Varsa zarar bedeli düşülür,
• Kalanı varislere iade edilir.

Ev Sahibi Ölürse Kira Sözleşmesi Ne Olur?

Kiracının değil, ev sahibinin ölmesi durumunda da kira sözleşmesi sona ermez. Mirasçılar yeni ev sahibi olur ve sözleşme aynı şartlarla devam eder.

Kiracının Ölümü Halinde Tahliye Süreci

Eğer varisler evi boşaltmak istiyorsa süreç genellikle 15–30 gün içinde tamamlanır. Ancak kira borçları varsa önce ödenmesi gerekir.

Sonuç

Kiracının ölümü kira sözleşmesini otomatik sona erdirmez. Varisler hem sözleşmeyi devralabilir hem de fesih hakkını kullanabilir. Ev sahibi ise ancak yasal gerekçeler oluştuğunda tahliye talebinde bulunabilir.