kirahesaplama.com.tr

Kira Sözleşmesi Bittiğinde Ne Olur?

Kira sözleşmeleri çoğu zaman 1 yıllık olarak hazırlanır. Ancak sözleşme bitince kiracı otomatik olarak çıkmak zorunda değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı evi kullanmaya devam ettiği sürece sözleşme uzar.

TBK 347: Kiracı Lehine Yenileme Koruması

Kiracı korunması amacıyla getirilen TBK 347 maddesi gereği:

• Kiracı çıkmak istemedikçe sözleşme **kendiliğinden 1 yıl uzar**.
• Ev sahibi sözleşme bitti diye kiracıyı çıkaramaz.
• Tahliye için kanunda belirtilen geçerli bir sebep gerekir.

Ev Sahibi Sözleşme Bitince Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Hayır. Sözleşmenin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir.

Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için şu yasal sebeplerden biri olmalıdır:

• İhtiyaç nedeniyle tahliye (kendisi, eşi, çocuğu için)
• Yeniden inşa–onarım (binanın yıkılıp yeniden yapılması)
• Yeni malikin ihtiyacı (alıcı 1 ay içinde bildirim yaparsa)
• 10 yıllık uzama süresinin dolması (TBK 347 gereği)
• İki haklı ihtar (kiranın sürekli geç ödenmesi)

Sözleşme Bitince Kiracı Çıkmak İsterse Ne Yapmalı?

Kiracı taşınmak istiyorsa sözleşme bitmeden:

• En az **15 gün önce yazılı bildirim** göndermelidir.
• Aksi halde sözleşme otomatik olarak 1 yıl uzar.

Ev Satılırsa Kiracı Çıkar mı?

Evin satılması, sözleşmeyi sona erdirmez. Yeni malik kiracıyı çıkarabilir ancak:

• Evi satın aldıktan sonra **1 ay içinde yazılı bildirim** yapmalı,
• Bildirimden sonra kiracıya **6 ay oturma hakkı** tanımalıdır.

10 Yıl Kuralı ile Tahliye

Kira sözleşmesi ilk yıl + 10 kez kendiliğinden uzamışsa ev sahibi:

• Her yeni uzama yılının sonunda,
• En az 3 ay önce bildirim yaparak,
• Hiçbir sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.

Kiracı Çıkmayı Reddederse Ne Olur?

Kiracı yasal sebepler oluşmamışsa çıkmak zorunda değildir. Ancak tahliye kararı verilmişse:

• Dava yoluyla tahliye uygulanır,
• Gecikme durumunda icra marifetiyle boşaltma sağlanır.

Kira Artışı Yenilemede Nasıl Uygulanır?

Sözleşme yenilendiğinde kira artışı TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Kiracı ile ev sahibi anlaşsa bile artış bu sınırı aşamaz.

Yeni kira tutarını hesaplamak için Kira Artış Hesaplama Aracını kullanabilirsiniz.

Sonuç

Kira sözleşmesi bittiğinde kiracı otomatik olarak çıkmak zorunda değildir. TBK 347 kiracıyı güçlü şekilde korur. Ancak ev sahibi de kanunda belirtilen şartlarda tahliye talep edebilir. Bu nedenle tarafların yazılı bildirim sürelerine ve yasal kurallara dikkat etmesi önemlidir.