kirahesaplama.com.tr

Kira Stopajı Nedir?

Kira stopajı, işyeri kiralamalarında kiracının ödediği ve doğrudan devlet adına vergi olarak kesilen bir tutardır. Yani kiracı, ödeyeceği kira üzerinden belirli bir oranda kesinti yaparak bu tutarı vergi dairesine yatırır. Bu sistem, devletin kira gelir vergisini peşin olarak güvence altına alması amacıyla uygulanır.

Stopaj sadece işyerlerinde uygulanır. Konutlarda stopaj yoktur. Evini bir şirkete veya ticari faaliyette kullanılan bir işyerine kiraya veren mal sahipleri için stopaj zorunludur.

2025 Kira Stopaj Oranı

2025 yılı itibarıyla kira stopaj oranı %20 olarak uygulanmaktadır.

Kira Stopajını Kim Öder?

• Kiracı (şirket veya ticari işletme) stopajı keser ve devlete öder.
• Ev sahibi stopaj ödemez; stopaj onun kira gelirinden düşülmüş kabul edilir.

Stopaj Hangi Kiralarda Uygulanır?

• Şirketlerin kiraladığı işyerleri
• Esnaf işletmeleri, ticarethaneler
• Freelancer / şahıs şirketi işyeri olarak kullanılan ofisler
• Muhtasar beyanname veren tüm ticari kiracılar

Stopaj Konut Kiralarında Uygulanır mı?

Hayır. Bireysel kiracının oturduğu evlerde stopaj yoktur.

Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır? (Örneklerle)

Formül:

Stopaj = Brüt Kira × Stopaj Oranı

Örnek 1 – 20.000 TL Kira

• Brüt kira: 20.000 TL
• Stopaj (%20): 4.000 TL
• Ev sahibine ödenen net: 16.000 TL

Örnek 2 – 35.000 TL Kira

• Brüt kira: 35.000 TL
• Stopaj: 7.000 TL
• Ev sahibine net ödeme: 28.000 TL

Ev Sahibi Stopajı Geri Alabilir mi?

Evet. Ev sahibi yıllık gelir vergisi beyannamesi verirken stopajı “tevkifat yoluyla ödenen vergi” olarak mahsup eder.

Stopaj Ödenmezse Ne Olur?

• Gecikme faizi
• Vergi ziyaı cezası
• Kiracının şirket sicilinde olumsuz kayıt

İşyeri Kiracılarının Sık Yaptığı Hatalar

• Sözleşmede net kira belirtmek
• Stopaj beyannamesini zamanında vermemek
• Kira artışlarında stopajı güncellememek

Stopaj Beyannamesi Nasıl Verilir?

• Muhtasar beyannamenin hazırlanması
• İnteraktif Vergi Dairesi’nden gönderim
• Ödemenin banka yoluyla yapılması

Sonuç

Kira stopajı, işyeri kiralarında önemli bir vergisel yükümlülüktür. Hem kiracı hem ev sahibi açısından doğru hesaplanması ve zamanında bildirilmesi gerekir.