Kiralık Evde Sigorta ve DASK Nasıl Yapılır? Kiracılar İçin 2025 Kılavuzu

Türkiye’de hem kiracıların hem de ev sahiplerinin en sık karıştırdığı konulardan biri, kiralık bir evde “sigorta yaptırma” sorumluluğunun kime ait olduğudur. Özellikle 2023 sonrası büyük depremlerden sonra hem konut sigortası hem de DASK zorunluluğu yeniden gündeme geldi. 2025 yılı itibarıyla kiracı ve ev sahibi tarafının yükümlülükleri kanunen daha net hale geldi.

1. Kiralık Evde DASK Zorunlu mu?

Evet. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) evin sahibi tarafından yaptırılmak zorundadır. Kiracı bu sigortayı yapmakla yükümlü değildir. Türk Borçlar Kanunu’na göre taşınmazın yapısal güvenliği ve deprem teminatı ev sahibinin sorumluluğundadır.

Ev sahibinin DASK yaptırma zorunluluğu şunları kapsar:

• Her yıl yenileme yükümlülüğü
• Deprem + deprem kaynaklı yangın, su baskını, infilak teminatı
• Elektrik ve su aboneliklerinin açılabilmesi için DASK belgesi
• Kiralama sürecinde güncel sigorta poliçesini sunma zorunluluğu

Kiracı, DASK yoksa ev sahibinden yenilemesini talep edebilir. Elektrik-su aboneliği yenilemesi yapılacaksa işlemin yapılamaması mümkündür.

2. Kiracı Konut Sigortası Yaptırmalı mı?

Kiralık evlerde en kritik nokta şu ayrımdır:

• DASK → Ev sahibine aittir.
• Konut/Eşya Sigortası → Kiracının isteğine bağlıdır.

Konut sigortası kiracının eşyalarını korur ve hem düşük maliyetlidir hem de kira yaşamı için büyük avantaj sağlar.

Konut Sigortasının Teminatları (2025)

• Yangın, yıldırım, patlama
• Su baskını, tesisat patlaması
• Hırsızlık
• Cam kırılması
• Elektronik eşya hasarı
• Kira kaybı teminatı
• Deprem sigortasına ek-artı teminat

2025 yılı ortalama fiyatları: 850 TL – 2.500 TL arasında değişmektedir.

3. Kiracı Konut Sigortasını Nasıl Yaptırır?

2025 yılında sigorta şirketlerinin büyük kısmı işlemleri tamamen dijital ortama taşımış durumdadır. Kiracılar evi kiraladıkları gün içinde 10 dakika içinde poliçelerini oluşturabilir.

Gerekli belgeler:

• Kiracının T.C. kimlik numarası
• Adres bilgisi (açık adres)
• Ev sahibinin adı-soyadı
• Brüt metrekare
• Bina inşa yılı
• Kullanım şekli: “Kiralık Konut” olarak işaretlenmeli

Online sigorta nasıl yapılır?

1. Sigorta şirketinin web sitesine girilir.
2. “Konut Sigortası” → “Kiracı Paket” seçilir.
3. Adres & bina bilgileri girilir.
4. Teminatlar belirlenir (hırsızlık, tesisat, elektronik, ek deprem vb.).
5. Kredi kartı ile ödeme yapılarak poliçe oluşturulur.
6. PDF poliçe e-mail ile gönderilir.

4. Kiracının Zorunlu Olduğu Bir Sigorta Var mı?

Hayır. Türkiye’de kiracı için zorunlu tutulmuş herhangi bir sigorta bulunmamaktadır. Ancak bazı ev sahipleri kira sözleşmesine “kiracı konut sigortası yaptıracaktır” maddesi ekleyebilir. Bu hukuken geçerlidir, kiracı kabul ettiyse yaptırmak zorundadır.

Kiracı konut sigortası şartı en çok şu durumlarda istenir:

• Yeni bina & yüksek kira
• Mobilyalı kiralama
• Ev sahibi geçmişte hasar deneyimi yaşadıysa

5. DASK Nasıl Yenilenir? (Ev Sahipleri için)

DASK yenileme süreci oldukça basittir. Ev sahibi poliçe bitiş tarihinden önce online sistemden yenileme yapabilir.

DASK yenileme adımları:

1. dask.gov.tr adresine girilir.
2. TC kimlik → adres → metrekare bilgileri doğrulanır.
3. Prim hesaplanır.
4. Ödeme yapılır.
5. Yeni poliçe mail ve SMS olarak gelir.

DASK primleri 2025

• Risk düşük bölgelerde: 450 – 900 TL
• İstanbul riskli bölgeler: 1.200 – 4.000 TL
• Bina yaşı + kat sayısı + metrekare primleri artırır

6. Kiracı Eşyalarının Zararı Kime Aittir?

Deprem, yangın veya su baskını gibi bir hasar durumunda kiracının eşyalarına gelen zarar DASK tarafından karşılanmaz. DASK yalnızca binanın taşıyıcı sistemini teminat altına alır.

Kiracının eşyalarının korunması için mutlaka “Eşya Teminatlı Konut Sigortası” gerekir.

7. Kiracı, Evde Oluşan Bir Hasarı Ev Sahibinin Sigortasından Karşılatabilir mi?

Duruma göre değişir:

Ev sahibinin sigortasından karşılanan hasarlar:

• Yangın → bina hasarı
• Tesisat patlaması → duvar, parke zararları
• Deprem → yapı hasarı

Kiracının kendi sigortasının karşıladığı hasarlar:

• Kiracının eşyaları
• Elektronik cihaz hasarı
• Hırsızlık
• Kira kaybı
• Komin alan hasar sorumluluğu

Bina ve eşya ayrımı burada belirleyici unsurdur.

8. Kiralık Evde DASK Zorunlu Olmadan Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi?

Teknik olarak evet, yapılabilir. Ancak:

• Elektrik-su doğal gaz aboneliği DASK olmadan açılamaz.
• E-devlet sisteminde adres taşıma işlemleri için gerekli olabilir.
• Sigorta şirketleri konut sigortası için DASK numarası ister.

Bu nedenle ev sahibinin DASK’ı yenilemesi kiralama süreci için gereklidir.

9. Kiracı Evde Hasara Neden Olursa Sigorta Öder mi?

Evet. Kiracı kusuru varsa teminat şu şekilde işler:

Kiracının zarar verdiği durumlar:

• Duvara delik açma & tadilat hasarı
• Elektrik kaynaklı cihaz yakma
• Lavabo → tesisat tıkanması
• Yanlış kullanım nedeniyle arıza

Bu hasarlar kiracının sorumluluğundadır ve ev sahibi isteyemezse hukuki süreç başlatabilir. Kiracı sigorta yaptırdıysa “sorumluluk teminatı” bu hasarları karşılayabilir.

10. Kiralık Evde Sigorta Yaptırmanın Avantajları

Kiralık evde sigorta yaptırmak yalnızca zorunluluk değil, kiracılar için büyük avantajdır.

Başlıca avantajlar:

• Kiracının eşyaları güvence altında olur.
• Ev sahibine karşı sorumluluk teminatı sunar.
• Hırsızlık riskine karşı koruma sağlar.
• Su baskını & tesisat arızalarında masrafı azaltır.
• Ufak primlerle büyük hasarlar karşılanabilir.

2025 yılı verilerine göre konut sigortası yaptıran kiracıların %42’si “eşya hasarı” teminatından faydalanmıştır. Bu oran, hırsızlık ve su baskını vakalarının yoğunluğunu göstermektedir.

Sonuç: Kiracı ve Ev Sahibi İçin En Doğru Sigorta Planlaması

Kiralık bir evde sigorta süreci hem kiracı hem ev sahibi için düzenlidir:

• DASK → Ev sahibine aittir.
• Konut Sigortası → Kiracının tercihine bağlıdır.
• Kira sözleşmesine ek madde ile zorunlu hale getirilebilir.
• Kiralama sürecinde tarafların sorumlulukları nettir.

Kiracıysanız, özellikle eşyalarınızı güvence altına almak ve olası bir su baskını, hırsızlık veya deprem sonrası kayıp yaşamamak için konut sigortası yaptırmanız büyük avantaj sağlar.