kirahesaplama.com.tr

Giriş: Faiz – Konut – Kira Bağlantısı

Konut kredisi faiz oranları, Türkiye’de hem konut satışlarını hem de kira fiyatlarını doğrudan etkileyen en önemli ekonomik göstergelerden biridir. Faizlerin yükselmesi sadece ev almak isteyen vatandaşları değil, kiracıları ve yatırımcıları da yakından ilgilendirir.

2023–2025 döneminde faizlerde yaşanan artış, konut fiyatlarının yönünü değiştirmiş, kiralık piyasasındaki arz-talep dengesi de sert şekilde etkilenmiştir. Peki, konut kredisi faizleri arttığında kiralar gerçekten yükselir mi?

1. Yüksek Faiz, Konut Almayı Zorlaştırır → Kiralık Talebi Artar

Faiz oranları yükseldiğinde, konut kredisi ile ev almak isteyen vatandaşların önemli bir kısmı bu planlarını erteler. Doğal olarak satın alma talebi düşerken, kiralık konut talebi artmaya devam eder.

Talep arttıkça kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşur.

2. Yatırımcılar Kiraya Yönelir → Kiralık Fiyatlar Yükselir

Faiz artışıyla birlikte:

• Gayrimenkul yatırımı azalır,
• Yeni kiralık daire üretimi düşer,
• Arz yetersiz kalırken talep yükselir.

Bu durum kira fiyatlarının yukarı gitmesine neden olur.

3. İnşaat Maliyetleri Artınca Kiralar da Artar

Yüksek faiz; kredi maliyetini artırdığı gibi inşaat sektöründeki finansman maliyetlerini de yükseltir. Müteahhitlerin maliyet baskısı artar ve yeni projeler ertelenir.

Arz azalınca kiralar yine yükselme eğilimindedir.

4. Ev Sahipleri “Getiri Kaybını” Kira ile Telafi Etmeye Çalışır

Faiz artışı yatırımcıları farklı alanlara yönlendirse de gayrimenkul hâlâ Türkiye’de en güvenli yatırım aracı olarak görülmektedir. Ancak yüksek faiz dönemlerinde kira getirisi:

• mevduat kazancının gerisinde kalır,
• yatırımcı bunu telafi etmek için kirayı artırmaya çalışır.

Bu nedenle kira artış talepleri daha agresif olabilir.

5. Kiracılar İçin Bu Ne Anlama Geliyor?

Konut kredisi faiz artışları, kiracılar açısından şu sonuçları doğurur:

• Kiralık konut bulmak zorlaşır.
• Fiyatlar daha hızlı yükselir.
• Kira tespit davaları artar.
• Ev sahiplerinin talebi daha yüksek olur.

6. 2025–2026 için Kira Piyasası Beklentileri

Ekonomik göstergeler, 2025–2026 yıllarında kredi faizlerinin bir süre daha yüksek seyredeceğini ortaya koymaktadır. Bu durumda kira piyasası için şu beklentiler geçerlidir:

• Kiralarda yıllık artış TÜFE sınırlarına bağlı olarak devam edecek.
• Arz yetersizliği özellikle büyük şehirlerde fiyatları yüksek tutacak.
• Yeni konut üretiminin azalması orta vadede kiraları daha fazla artırabilir.

7. Ev Almak mı, Kirada Kalmak mı Daha Mantıklı?

Yüksek faiz dönemlerinde ev satın almak:

• kredi maliyetleri nedeniyle pahalıdır,
• toplam geri ödeme çok yükselir,
• kirada kalmak bazı haneler için daha ekonomik olabilir.

Ancak kira fiyatları da hızlı arttığından ikilem devam eder. Bu nedenle herkes kendi gelir durumu ve bütçesine göre hesaplama yapmalıdır.

8. Kira Artışını Hesaplamak İçin Ne Yapmalısınız?

Güncel TÜFE verilerine göre kira artış oranını hesaplamak için Kira Artış Hesaplama Aracı kullanılabilir.

Sonuç

Konut kredisi faiz oranları yükseldiğinde hem kira piyasası hem de konut fiyatları etkilenir. Yüksek faiz ortamı:

• kiralık talebini artırır,
• konut alımını zorlaştırır,
• inşaat maliyetlerini yükseltir,
• kiraları yukarı çeker.

Kısacası **faiz artışı → konut talebinde azalma → kiralık talebinde yükselme → kira artışı** zinciri ortaya çıkar.