kirahesaplama.com.tr

Kira Sözleşmesi Feshi Nedir?

Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan ve tarafların hak–yükümlülüklerini belirleyen bir anlaşmadır. Ancak çeşitli nedenlerle bu sözleşmenin sona erdirilmesi gerekebilir. Türk Borçlar Kanunu (TBK), sözleşmenin hangi şartlarda feshedileceğini açık şekilde düzenler.

Kiracı Kira Sözleşmesini Nasıl Fesheder?

Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek isterse bunu mutlaka yazılı bildirim ile yapmalıdır. SMS veya WhatsApp mesajları hukuken geçerli değildir. En doğru yöntem noter aracılığıyla gönderilen bildiridir.

• Fesih bildirimi en az 15 gün önce yapılmalıdır (TBK 347).
• Bildirimin yapılmaması durumunda sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha uzar.
• Evde ayıp, kullanılamazlık gibi durumlar varsa kiracı “haklı nedenle derhal fesih” hakkını kullanabilir.

Ev Sahibi Kira Sözleşmesini Nasıl Fesheder?

Ev sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı daha sınırlandırılmıştır. Ev sahibi ancak kanunda sayılan sebepler varsa fesih hakkı elde eder:

• İhtiyaç sebebiyle tahliye
• Yeniden inşaat–onarım
• Yeni malikin ihtiyacı (6 ay kuralı)
• Kiracının tahliye taahhüdü vermesi
• Ödenmeyen kira (iki haklı ihtar veya icra)

Noterden Fesih Bildirimi Nasıl Yapılır?

Noter bildirimi, fesih sürecinin en güvenli yoludur. Ev sahibi veya kiracı, noter aracılığıyla karşı tarafa resmi bir “fesih ihtarnamesi” gönderir. Bu ihtar, fesih sürecinin başlangıç noktasıdır.

Erken Fesih Durumunda Kiracının Sorumlulukları

Kiracı sözleşme bitmeden çıkarsa:

• Ev yeni kiracı bulunana kadar kira ödeme yükümlülüğü devam eder.
• Yeni kiracı makul sürede bulunamazsa sorumluluk sınırlıdır.
• Depozito ancak hasar olmadığı teyit edilince iade edilir.

Ev Sahibi Sözleşmeyi Keyfi Feshedebilir mi?

Hayır. Ev sahibi sözleşmeyi sebepsiz şekilde feshedemez. Tahliye için mutlaka yasal bir dayanak gerekir. Aksi halde kiracıyı çıkarmak mümkün değildir.

Fesihte Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Bütün bildirimler yazılı olmalı